Il compendio fondiario si colloca nell'area di Sant'Antonello, in posizione agevolmente raggiungibile grazie alla presenza della nuova arteria di collegamento che costeggia il lotto, all'interno di un contesto ormai urbanizzato e dotato delle principali infrastrutture. La proprietà si compone di un terreno edificabile di circa 2.400 mq, completamente pianeggiante e affacciato sulla viabilità principale, sul quale insistono due ruderi posti a margine strada, utili per eventuali recuperi volumetrici o per una differente progettazione edilizia.
In aderenza al lotto edificabile si estende un terreno agricolo di circa 20.000 mq, anch'esso pianeggiante e confinante con un corso d'acqua, elemento che conferisce ulteriore interesse paesaggistico e potenzialità d'uso. L'insieme presenta un'articolazione omogenea, adatta sia a interventi residenziali sia a utilizzi misti di carattere agricolo e ricreativo, in un'area già servita e in fase di costante sviluppo.